Freistehende Villa mit großem Entwicklungspotenzial in Son Sardina
Diese Immobilie umfasst ein 425 m² großes Wohnhaus auf einem großzügigen, 3.837 m² großen Grundstück in der begehrten Gegend von Son Sardina, Palma. Die vollständig auf einer Ebene angelegte Residenz besticht durch ihre über 4 Meter hohen Decken und eine offene Raumaufteilung, die die Wohnbereiche mit der mediterranen Außenwelt verbindet. Über die derzeitige Aufteilung hinaus bietet die Immobilie aufgrund ihrer baurechtlichen Einstufung einen außergewöhnlichen Investitionswert, da sie eine erhebliche Erweiterung oder die Aufteilung des Grundstücks in mehrere Parzellen für neue Wohnbebauungen ermöglicht.
Hauptmerkmale
- Grundstück: 3.837 m² städtisches Bauland (Bebauungsklassen J2A und I2B), mit der Möglichkeit, das Grundstück in zwei Parzellen aufzuteilen oder bis zu drei Doppelhaushälften zu errichten.
- Bebaute Fläche: Insgesamt 425 m², einschließlich eines separaten, als Lagerraum registrierten 60 m² großen Anbaus.
- Innenaufteilung: Einstöckiger Grundriss mit einem offenen Wohnzimmer mit Kamin, 6 Schlafzimmern und 4 Badezimmern, einer offenen Küche, einem großen Hauswirtschaftsraum und hohen Decken.
- Außenbereich: 12 x 6 Meter großer Salzwasser-Swimmingpool, eine genehmigte 65 m² große Pergola, ein 3.200 m² großer Garten und ein 60 m² großer überdachter Außenparkplatz.
- Ausstattung: 2017 komplett renoviert; doppelt verglaste Fenster, Vinylböden, Klimaanlage und Butanheizung (2.000-Liter-Tank).
- Nachhaltigkeit: 5,4-kW-Solarmodule und zwei Zisternen für kostenloses Wasser.
- Bebauungsmöglichkeiten: Gesamtbebauungsfläche von bis zu 900 m² mit flexiblen Vorschriften hinsichtlich der Straßenfront.
- Gebühren und Steuern: Grundsteuer (IBI) in Höhe von 1.400 €, die derzeit aufgrund der Installation von Solarmodulen für die nächsten drei Jahre um 50 % ermäßigt ist.
